top of page
< Back

דירות להשכרה בראש העין: איפה לחפש, מה בודקים ואיך חותמים נכון

דירות להשכרה בראש העין

מי שמחפש דירות להשכרה בראש העין רוצה בדרך כלל למצוא מהר דירה מתאימה, לשלם מחיר הוגן ולחתום על חוזה שלא יפתיע אותו. בצד השני עומדים בעלי דירות שרוצים שוכר יציב וחוזה שמגן עליהם. העמוד הזה מסביר איך שוק השכירות בראש העין עובד משני הצדדים.

קבוצת אלקיים מלווה בעלי נכסים בהשכרה ובניהול, ורוכשים שמתלבטים בין שכירות לקנייה, ולכן היא מכירה את השוק המקומי משני הצדדים.

ראש העין במבט של רוכש

ראש העין הכפילה את עצמה עם השכונות החדשות במזרח העיר, ליד אזור התעסוקה אפק וכביש 6, לצד העיר הוותיקה ושכונות של בתים פרטיים. מושכת משפחות צעירות ממרכז הארץ. בין השכונות והאזורים המוכרים בראש העין: פסגות אפק, נווה אפק, גבעת טל, העיר הוותיקה ושכונת הצבר.

הקהל שמחפש בראש העין: משפחות צעירות מגוש דן ומהשרון שמחפשות דירה חדשה עם חניה וממ"ד. תחבורה ונגישות: תחנת רכבת ראש העין צפון, כביש 6, כביש 5 וכביש 444.

איך בנוי שוק השכירות בראש העין

שוק השכירות בראש העין מתנהג לפי עונות ולפי סוג הדירה, ומי שמבין את זה מוצא דירה טובה יותר במחיר נכון.

  • דירות קטנות ליחידים ולזוגות – מבוקשות, עם תחלופה גבוהה יחסית ותקופות שיא לפני תחילת שנת הלימודים.

  • דירות משפחתיות של שלושה עד חמישה חדרים – שוכרים לטווח ארוך יותר, שמחפשים מוסדות חינוך וחניה, ומעדיפים לחתום לשנה עם אופציה.

  • דירות בבניינים חדשים – שכר דירה גבוה יותר עם מעלית, ממ"ד וחניה, ולעיתים דמי ניהול שמשולמים בנפרד.

  • יחידות דיור ודירות מחולקות – זולות יותר, אבל חובה לוודא שהן חוקיות ורשומות, אחרת השוכר חשוף.

מי ששוקל לעבור משכירות לקנייה באותו אזור ימצא את ההיצע בעמוד דירות למכירה בראש העין, ואת הסבר המחירים בעמוד מחירי דירות בראש העין.

מה בודקים לפני שחותמים על חוזה שכירות

רשימת הבדיקות של שוכר קצרה, אבל כל סעיף בה חוסך כסף.

  1. מי המשכיר – שהחותם הוא בעל הדירה או מיופה כוח, ושהדירה אינה יחידה לא חוקית.

  2. מצב הדירה – רטיבות, חשמל, דודים ומזגנים, ותיעוד במצב הכניסה עם תמונות שמצורפות לחוזה.

  3. החוזה – תקופה, אופציה, מנגנון עדכון שכר הדירה, מי מתקן מה, ותנאי יציאה מוקדמת.

  4. בטוחות – ערבות בנקאית, שטר חוב או ערבים, בגובה סביר ובתנאים ברורים להחזרה.

  5. הוצאות נלוות – ועד בית, ארנונה, דמי ניהול בבניין חדש ומי משלם על תיקונים גדולים.

  6. הסביבה – חניה, רעש, תחבורה ציבורית ומרחק מהעבודה או מהלימודים בשעות בפועל.

בעלי דירות: איך משכירים נכון בראש העין

ההבדל בין דירה שמושכרת בשבוע לדירה שעומדת ריקה חודשים הוא בהכנה ובתמחור.

תמחור לפי דירות דומות שהושכרו בפועל ולא לפי מודעות; צילום מקצועי; תיקונים קטנים לפני הפרסום; חוזה מסודר עם בטוחות; ובדיקת השוכר, כולל תלושי שכר, המלצות ממשכירים קודמים והיכרות אישית. מי שמחזיק דירה ותיקה ומתלבט אם להשקיע בשיפוץ, להמשיך להשכיר או למכור, ימצא את המסגרת להחלטה בעמוד השקעה בנדל"ן בראש העין ואת התמחור בעמוד הערכת שווי דירה בראש העין.

איך קבוצת אלקיים עוזרת בדירות להשכרה בראש העין

לבעלי נכסים הקבוצה מציעה ליווי בהשכרה: תמחור לפי עסקאות בפועל, הכנת הדירה והחוזה, סינון שוכרים וניהול שוטף, וכן בחינה של חלופות, מהשבחה ועד מכירה, לפי שיטת הערכת שווי נכס. למשקיעים שמחפשים תשואה בלי לנהל דירה בודדת, הקבוצה מציעה השקעה לצד היזם בפרויקטים שלה, כמתואר בעמוד קשרי משקיעים.

שוכרים שמעדיפים לעבור לרכישה ימצאו את מסלול הליווי בעמוד נדל"ן למגורים.

נתונים מקומיים מאומתים: ראש העין

  • ראש העין היא עירייה במחוז המרכז, נפת פתח תקווה (מקור: הלמ"ס – רשימת היישובים, 2024).

  • אוכלוסיית העיר בשנת 2024: 79,023 תושבים; שנת הייסוד הרשומה: 1950 (מקור: הלמ"ס – רשימת היישובים, 2024).

  • תחנת הרכבת הפעילה לנוסעים: ראש העין צפון; תחנת ראש העין דרום רשומה במאגר בסטטוס "בבנייה" (מקור: משרד התחבורה – מאגר תחנות הרכבת הכבדה, עדכון 7/2026).

  • העיר שוכנת במזרח השרון, במוצא נחל הירקון; כביש 5 עובר מצפון לה וכביש 6 ממערב לה (מקור: ויקיפדיה – ערך "ראש העין", נבדק 11/2026).

  • בצפון העיר פועל פארק התעשייה אפק, ובחלקה הצפון-מערבי מתוכנן פארק התעסוקה "לב ישראל" (מקור: ויקיפדיה – ערך "ראש העין", נבדק 11/2026).

  • שכונות חדשות: גבעת טל, מצפה אפק, גבעת הסלעים ונווה אפק; שכונת פסגות אפק בהליכי בנייה כמיזם משותף של העירייה ומשרד הבינוי והשיכון (מקור: ויקיפדיה – ערך "ראש העין", נבדק 11/2026).

  • אתרי מורשת וטבע סמוכים: מגדל אפק (מבצר אנטיפטרוס), מקורות הירקון ויער ראש העין (מקור: ויקיפדיה – ערך "ראש העין", נבדק 11/2026).

הלמ"ס מפרסמת ממוצע שכר דירה עירוני רק לערים שמעל 100 אלף תושבים, ולכן אין ממוצע רשמי נפרד לראש העין ואת המחיר בודקים מול חוזים דומים שנחתמו בפועל. לשוכרים בראש העין שווה להביא בחשבון את תחנת הרכבת ראש העין צפון וכבישים 5 ו-6, ולמשכירים את פארק התעשייה אפק כגורם בביקוש של שוכרים לטווח ארוך. השכונות החדשות (פסגות אפק, נווה אפק וגבעת טל) מציעות היצע חדש שמשפיע על ההשוואה.

מקורות: הלמ"ס – רשימת היישובים בישראל, אוכלוסייתם וסמליהם · משרד התחבורה – תחנות נוסעים ברכבת הכבדה (data.gov.il) · משרד הבינוי והשיכון – מתחמי התחדשות עירונית (data.gov.il) · ויקיפדיה – הערך "ראש העין"

הנתונים נבדקו לאחרונה ב-5.11.2026. לעסקאות שנרשמו בפועל באזור: nadlan.gov.il (מאגר הנדל"ן הממשלתי). לייעוץ: 053-658-4252.

שאלות נפוצות

מתי הכי כדאי לחפש דירה להשכרה בראש העין?

ההיצע גדל לקראת סוף הקיץ ותחילת שנת הלימודים, ואז גם התחרות גדולה. מי שיכול לחפש מחוץ לעונת השיא מוצא לעיתים מחיר טוב יותר ופחות לחץ.

איזו בטוחה מקובלת בחוזה שכירות?

נהוג לבקש ערבות בנקאית, שטר חוב או ערבים, ולעיתים שילוב. גובה הבטוחה צריך להיות סביר ביחס לשכר הדירה, ותנאי המימוש וההחזרה חייבים להופיע בחוזה.

האם מותר להשכיר יחידת דיור מחולקת בראש העין?

רק אם החלוקה נעשתה בהיתר ורשומה כדין. יחידה לא חוקית חושפת את בעל הדירה לקנסות ואת השוכר לפינוי, ולכן בודקים היתר לפני שחותמים.

מה בעל דירה צריך לבדוק לפני שהוא מאשר שוכר?

יכולת תשלום, יציבות תעסוקתית, המלצות ממשכירים קודמים והיכרות אישית. שוכר טוב שווה יותר משכר דירה גבוה בכמה מאות שקלים, כי הוא נשאר ומטפל בדירה.

מחזיקים דירה להשכרה בראש העין ורוצים תמחור נכון ושוכר יציב, או שוקלים לעבור משכירות לקנייה? התקשרו ל-053-658-4252 או השאירו פרטים ונקבע שיחת ייעוץ.

עוד על נדל"ן בראש העין

מדריכים נוספים שיעניינו אותך

bottom of page
Language · שפה · Langue