top of page
< Back

דירות להשכרה בעכו: איפה לחפש, מה בודקים ואיך חותמים נכון

דירות להשכרה בעכו

מי שמחפש דירות להשכרה בעכו רוצה בדרך כלל למצוא מהר דירה מתאימה, לשלם מחיר הוגן ולחתום על חוזה שלא יפתיע אותו. העמוד מסביר איך בנוי שוק השכירות בעכו, מה בודקים בדירה ובחוזה, ומה בעלי דירות צריכים לדעת כדי להשכיר נכון.

קבוצת אלקיים מלווה בעלי נכסים בהשכרה ובניהול, ורוכשים שמתלבטים בין שכירות לקנייה, ולכן היא מכירה את השוק המקומי משני הצדדים.

עכו במבט של מי שמחפש נכס

עכו היא עיר חוף היסטורית עם עיר עתיקה, נמל, טיילת ושכונות ותיקות בעיר החדשה, לצד שכונות חדשות בצפון ובמזרח. המחירים נמוכים ומשקיעים מזהים בה פוטנציאל תיירותי. בין השכונות והאזורים המוכרים בעכו: העיר העתיקה, עכו הצפונית, נווה אלון, שכונת וולפסון ומזרח עכו.

מי קונה כאן: משפחות מהצפון, משקיעים בדירות נופש ורוכשים שמחפשים ים במחיר נמוך. תחבורה ונגישות: תחנת רכבת עכו, כביש 4 וכביש 85.

איך בנוי שוק השכירות בעכו

הביקוש לשכירות בעכו נשען על הקהל שמתואר למעלה, וההיצע מתחלק לפי גיל הבניין ולפי גודל הדירה.

  • דירות קטנות ליחידים ולזוגות – מבוקשות, עם תחלופה גבוהה יחסית ותקופות שיא לפני תחילת שנת הלימודים.

  • דירות משפחתיות של שלושה עד חמישה חדרים – שוכרים לטווח ארוך יותר, שמחפשים מוסדות חינוך וחניה, ומעדיפים לחתום לשנה עם אופציה.

  • דירות בבניינים חדשים – שכר דירה גבוה יותר עם מעלית, ממ"ד וחניה, ולעיתים דמי ניהול שמשולמים בנפרד.

  • יחידות דיור ודירות מחולקות – זולות יותר, אבל חובה לוודא שהן חוקיות ורשומות, אחרת השוכר חשוף.

מי ששוקל לעבור משכירות לקנייה באותו אזור ימצא את ההיצע בעמוד דירות למכירה בעכו, ואת הסבר המחירים בעמוד מחירי דירות בעכו.

מה בודקים לפני שחותמים על חוזה שכירות

לפני החתימה, השוכר בודק את הדירה, את הבעלים ואת החוזה.

  1. מי המשכיר – שהחותם הוא בעל הדירה או מיופה כוח, ושהדירה אינה יחידה לא חוקית.

  2. מצב הדירה – רטיבות, חשמל, דודים ומזגנים, ותיעוד במצב הכניסה עם תמונות שמצורפות לחוזה.

  3. החוזה – תקופה, אופציה, מנגנון עדכון שכר הדירה, מי מתקן מה, ותנאי יציאה מוקדמת.

  4. בטוחות – ערבות בנקאית, שטר חוב או ערבים, בגובה סביר ובתנאים ברורים להחזרה.

  5. הוצאות נלוות – ועד בית, ארנונה, דמי ניהול בבניין חדש ומי משלם על תיקונים גדולים.

  6. הסביבה – חניה, רעש, תחבורה ציבורית ומרחק מהעבודה או מהלימודים בשעות בפועל.

בעלי דירות: איך משכירים נכון בעכו

בעל דירה שרוצה שוכר טוב מתחיל מהצגה נכונה של הדירה ומסינון.

תמחור לפי דירות דומות שהושכרו בפועל ולא לפי מודעות; צילום מקצועי; תיקונים קטנים לפני הפרסום; חוזה מסודר עם בטוחות; ובדיקת השוכר, כולל תלושי שכר, המלצות ממשכירים קודמים והיכרות אישית. מי שמחזיק דירה ותיקה ומתלבט אם להשקיע בשיפוץ, להמשיך להשכיר או למכור, ימצא את המסגרת להחלטה בעמוד השקעה בנדל"ן בעכו ואת התמחור בעמוד הערכת שווי דירה בעכו.

איך קבוצת אלקיים עוזרת בדירות להשכרה בעכו

לבעלי נכסים הקבוצה מציעה ליווי בהשכרה: תמחור לפי עסקאות בפועל, הכנת הדירה והחוזה, סינון שוכרים וניהול שוטף, וכן בחינה של חלופות, מהשבחה ועד מכירה, לפי שיטת הערכת שווי נכס. למשקיעים שמחפשים תשואה בלי לנהל דירה בודדת, הקבוצה מציעה השקעה לצד היזם בפרויקטים שלה, כמתואר בעמוד קשרי משקיעים.

לשוכרים שמתלבטים אם הגיע הזמן לקנות, מדריך לקניית דירה מסביר את סדר הפעולות ואת הבדיקות.

נתונים מקומיים מאומתים: עכו

  • עכו היא עירייה במחוז הצפון, בנפת עכו (מקור: הלמ"ס – קובץ היישובים 2024, נתוני 2024)

  • אוכלוסיית העיר: 52,884 תושבים (מקור: הלמ"ס – קובץ היישובים 2024, נתוני 2024)

  • עכו היא עיר מעורבת: 34,071 תושבים יהודים ואחרים ו-18,292 תושבים ערבים (מקור: הלמ"ס – קובץ היישובים 2024, נתוני 2024)

  • העיר העתיקה של עכו – עיר נמל מבוצרת שבה השתמרה העיר הצלבנית מעל ומתחת לרחובות העיר העות'מאנית המוקפת חומה – רשומה ברשימת אתרי המורשת העולמית (מקור: UNESCO – World Heritage List, נבדק 5.11.2026)

  • עכו שוכנת בקצה הצפוני של מפרץ חיפה ומשורתת בתחנת רכבת על מסילת החוף; בין קריית מוצקין לעכו מתפצלת ממסילת החוף המסילה לכרמיאל, הפועלת עם תחנות אחיהוד וכרמיאל (מקור: ויקיפדיה – Acre, Israel; Railway to Karmiel, נבדק 5.11.2026)

  • התחדשות עירונית: במאגר רשומים 3 מתחמים בעכו – גולני צפון–השיטה, חטיבת גולני דרום (החרמון) והתחנה – כולם בשלב תכנון ראשוני וטרם הוכרזו; יחד הם כוללים 1,156 יחידות דיור קיימות ו-5,780 יחידות דיור מוצעות (מקור: משרד הבינוי והשיכון – מאגר מתחמי התחדשות עירונית, data.gov.il, עדכון 15.8.2026)

עכו היא עיר נמל מעורבת בקצה הצפוני של מפרץ חיפה, ועירה העתיקה רשומה כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו. לשוכרים ולבעלי דירות בעכו המשמעות המעשית היא לקבוע ולבדוק את גובה השכירות מול חוזים דומים באותו אזור ולא מול מודעות, כי בבדיקה שערכנו לא נמצא נתון רשמי עדכני של שכר דירה ממוצע לעכו. שלושת מתחמי ההתחדשות העירונית הרשומים לעכו במאגר הממשלתי נמצאים בשלב תכנון ראשוני וטרם הוכרזו; מי ששוכר דירה בבניין שנכלל באחד המתחמים צריך לברר את לוח הזמנים של התכנית ולהכניס לחוזה סעיף יציאה מתאים.

מקורות: הלמ"ס – קובץ היישובים 2024 | משרד הבינוי והשיכון – מאגר מתחמי התחדשות עירונית (data.gov.il) | UNESCO – Old City of Acre | ויקיפדיה – Acre, Israel | ויקיפדיה – Railway to Karmiel

הנתונים נבדקו לאחרונה ב-5.11.2026. לעסקאות שנרשמו בפועל באזור: nadlan.gov.il (מאגר הנדל"ן הממשלתי). לייעוץ: 053-658-4252.

שאלות נפוצות

מתי הכי כדאי לחפש דירה להשכרה בעכו?

ההיצע גדל לקראת סוף הקיץ ותחילת שנת הלימודים, ואז גם התחרות גדולה. מי שיכול לחפש מחוץ לעונת השיא מוצא לעיתים מחיר טוב יותר ופחות לחץ.

איזו בטוחה מקובלת בחוזה שכירות?

נהוג לבקש ערבות בנקאית, שטר חוב או ערבים, ולעיתים שילוב. גובה הבטוחה צריך להיות סביר ביחס לשכר הדירה, ותנאי המימוש וההחזרה חייבים להופיע בחוזה.

האם מותר להשכיר יחידת דיור מחולקת בעכו?

רק אם החלוקה נעשתה בהיתר ורשומה כדין. יחידה לא חוקית חושפת את בעל הדירה לקנסות ואת השוכר לפינוי, ולכן בודקים היתר לפני שחותמים.

מה בעל דירה צריך לבדוק לפני שהוא מאשר שוכר?

יכולת תשלום, יציבות תעסוקתית, המלצות ממשכירים קודמים והיכרות אישית. שוכר טוב שווה יותר משכר דירה גבוה בכמה מאות שקלים, כי הוא נשאר ומטפל בדירה.

מחזיקים דירה להשכרה בעכו ורוצים תמחור נכון ושוכר יציב, או שוקלים לעבור משכירות לקנייה? התקשרו ל-053-658-4252 או השאירו פרטים ונקבע שיחת ייעוץ.

עוד על נדל"ן בעכו

מדריכים נוספים שיעניינו אותך

bottom of page
Language · שפה · Langue