דירה למכירה בגבעתיים
דירה למכירה בגבעתיים
גבעתיים היא אחת הערים המבוקשות בגוש דן: קטנה, ירוקה, צמודה לתל אביב ממזרח ונהנית מאיכות חיים עירונית בלי המחירים של השכונות הצפוניות של תל אביב. המדריך הזה נכתב עבור מי שמחפש דירה למכירה בגבעתיים – משפחות, זוגות צעירים ומשקיעים – ועבור בעלי דירות שמתלבטים מה לעשות עם בניין ותיק. הוא נכתב על ידי קבוצה שיוזמת ובונה, לא על ידי לוח מודעות, ומרכז את מה שאנחנו בודקים בעצמנו לפני כל עסקה.
נתוני שוק רשמיים — גבעתיים (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
שכר דירה ממוצע במחוז תל אביב: 6,338 ₪ לחודש; ממוצע ארצי 5,027 ₪ (הלמ"ס, רבעון 1 2026)
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
שוק הדירות בגבעתיים – תמונת מצב
גבעתיים נבנתה ברובה בעשורים הראשונים של המדינה, ולכן חלק גדול מהמלאי הוא בנייני שיכונים ובניינים ותיקים בני שלוש וארבע קומות, ללא מעלית וללא חניה. לצדם צומחים בשנים האחרונות בניינים חדשים שנולדו מתמ"א 38 ומפינוי-בינוי, ובהם דירות עם ממ"ד, מרפסות שמש וחניה. התוצאה היא שוק דו-שכבתי: דירה ישנה עם פוטנציאל לצד דירה חדשה עם כל התקנים – לפעמים באותו רחוב.
הביקוש נשען על הקרבה לתל אביב, על מערכת חינוך שנחשבת מהחזקות באזור ועל אופי שכונתי שקט. קהל הקונים כולל משפחות שרוצות להישאר קרוב למרכז בלי לוותר על גינה ציבורית ובית ספר במרחק הליכה, זוגות צעירים שמחליפים שכירות בתל אביב בבעלות בגבעתיים, ומשקיעים שמחפשים ביקוש יציב להשכרה ופוטנציאל השבחה בבניינים ותיקים.
השכונות המבוקשות בגבעתיים
העיר קטנה, אבל ההבדלים בין השכונות משמעותיים – בסוג הבנייה, בקרבה לתל אביב ובשלב ההתחדשות. אלה האזורים שאנחנו מכירים מקרוב:
בורוכוב –השכונה ההיסטורית של העיר, רחובות קטנים ובנייה נמוכה, קרובה למרכז ולגבול תל אביב; ריכוז גבוה של פרויקטי תמ"א 38.
שיינקין –שכונה מרכזית ומבוקשת עם שילוב של בנייה ותיקה ובניינים חדשים; קרבה לרחוב כצנלסון ולמוסדות החינוך.
גבעת רמב"ם –שכונה ותיקה על אחת הגבעות של העיר, עם מתחמי התחדשות עירונית בהתהוות וביקוש ממשפחות.
ארלוזורוב –הצד של העיר הגובל בתל אביב, קרוב יחסית לנתיבי איילון ולתחנת הרכבת סבידור מרכז; מבוקש למי שעובד במרכז.
כורזין –שכונת מגורים שקטה עם בניינים ותיקים ופרויקטים חדשים על מגרשים ותיקים; מתאימה למשפחות ולמשקיעים.
מרכז העיר –סביב כצנלסון וויצמן, לב המסחר והתחבורה של גבעתיים; דירות מגוונות, קרבה לקניון ולכל השירותים.
מה באמת קובע את המחיר בגבעתיים
בעיר שבה בניין ישן ובניין חדש עומדים זה לצד זה, הממוצע העירוני אומר מעט. הערכת שווי אחראית נעשית לנכס ספציפי, ואלה הגורמים שמזיזים את המחיר יותר מכל:
חדש מול ישן –דירה בבניין חדש עם ממ"ד, מעלית וחניה נמכרת בפרמיה ברורה על פני דירת שיכון באותו רחוב.
זכויות הבנייה ומצב ההתחדשות –בניין ותיק עם פוטנציאל תמ"א 38 או פינוי-בינוי שווה יותר ממה שמצב הדירה מרמז.
קרבה לתל אביב ולתחבורה –הצד המערבי של העיר, נתיבי איילון, הרכבת בסבידור מרכז וקווי הרכבת הקלה והמטרו המתוכננים באזור.
חינוך וסביבה –קרבה לבתי הספר ולגני הילדים הנחשבים, לפארק ולרחובות השקטים.
קומה, כיוון ונוף –בעיר גבעתית, דירה גבוהה עם נוף פתוח לכיוון תל אביב מקבלת ביקוש נפרד.
התחדשות עירונית ופינוי-בינוי בגבעתיים
גבעתיים היא מהערים שבהן ההתחדשות העירונית משנה את פני העיר בפועל ולא רק על הנייר: בניינים רבים עברו או עוברים חיזוק והרחבה לפי תמ"א 38, ומתחמים שלמים מתוכננים לפינוי-בינוי. עבור רוכש, דירה בבניין שמיועד להתחדשות יכולה להיות כניסה נגישה יחסית לעיר יקרה – או שנים של אי-ודאות, תלוי בשלב שבו נמצא הפרויקט, ביזם ובהסכמות הדיירים. עבור בעלי דירות, זו ההזדמנות לקבל דירה חדשה עם ממ"ד, מעלית וחניה בלי להשקיע הון עצמי.
קבוצת קובי אלקיים מתמחה בעסקאות האלה: איתור מתחמים, ארגון בעלי הדירות, בניית מבנה עסקה שמגן על הדיירים, הכנסת חברות גיבוי ושותפים ומתן בטוחות. כשאנחנו בוחנים דירה למכירה בגבעתיים, אנחנו רואים גם את מה שהבניין יכול להיות – ומתמחרים את זה נכון.
לפני שקונים דירה בגבעתיים – הבדיקות שאנחנו עושים
בעיר של בניינים ותיקים ורישום ישן, בדיקת הנאותות היא לא פורמליות. אלה השלבים שאנחנו מלווים בהם רוכשים:
נסח טאבו, הערות אזהרה ורישום הבית המשותף – מי הבעלים באמת, מה רשום על הנכס ואילו הצמדות קיימות.
תיק בניין בעיריית גבעתיים –היתרים, חריגות בנייה, צווים וסטטוס של פרויקט תמ"א 38 או פינוי-בינוי אם קיים.
בדק בית –מבנה, רטיבות, מערכות משותפות ומצב הבניין הוותיק.
עלויות נלוות –מס רכישה, עו"ד, תיווך, שיפוץ ועלויות ועד בית, בתוך תקציב אחד.
מימון –אישור עקרוני למשכנתא לפני המשא ומתן, כדי לנהל אותו מעמדת כוח.
קונים, מוכרים או משקיעים בגבעתיים? כך אנחנו עוזרים
רוכשי דירה –איתור נכסים כולל עסקאות שלא מתפרסמות, בדיקת נאותות, ניהול משא ומתן וליווי עד המפתח.
בעלי דירות וקרקע –הערכת שווי אמיתית והשוואה בין מכירה רגילה לבין תמ"א 38, פינוי-בינוי או עסקת קומבינציה שיכולה להיות שווה הרבה יותר.
משקיעים בישראל ובחו"ל –השקעה לצד היזם בעסקאות התחדשות עירונית ונכסים מניבים בגבעתיים, בליווי בעברית, אנגלית וצרפתית.
כמה עולה דירה בגבעתיים?
המחיר תלוי בשכונה, בגיל הבניין, בקומה, במעלית ובחניה ובזכויות הבנייה – הפער בין דירה בבניין חדש לדירה בשיכון ותיק באותו רחוב יכול להיות גדול מאוד. במקום ממוצע עירוני, נשמח לתת לכם הערכת שווי לנכס ספציפי על בסיס עסקאות אמיתיות באזור.
איזו שכונה בגבעתיים הכי מומלצת?
תלוי למי: בורוכוב ושיינקין מבוקשות למי שרוצה קרבה למרכז ולתל אביב, גבעת רמב"ם וכורזין מתאימות למשפחות שמחפשות שקט ופוטנציאל התחדשות, ומרכז העיר נוח למי שרוצה את כל השירותים במרחק הליכה. אנחנו מתאימים את השכונה לצורך, לא להפך.
האם דירה בגבעתיים היא השקעה טובה?
גבעתיים נהנית מביקוש יציב להשכרה בזכות הקרבה לתל אביב ומפוטנציאל השבחה משמעותי בבניינים ותיקים המיועדים להתחדשות. ההשקעה טובה כשבוחרים נכון את הבניין ואת השלב – דירה בפרויקט תקוע היא סיפור אחר לגמרי, ואת זה אנחנו בודקים מראש.
איך מתחילים, והאם אתם מלווים גם קונים מחו"ל?
מתחילים ב שיחה קצרה על הצורך והתקציב, ואחריה אנחנו מציגים נכסים מתאימים ומלווים את הבדיקות, המשא ומתן והחתימה. קבוצת קובי אלקיים מלווה גם רוכשים ומשקיעים מחו"ל, בעברית, באנגלית ובצרפתית, מבחירת הנכס ועד ייצוג מול עורכי דין, בנקים ורשויות.
למה קבוצת קובי אלקיים
קבוצת קובי אלקיים היא קבוצה תל אביבית עם גב תעשייתי משנת 1945 ושלושה דורות של בנייה ועשייה. היום אנחנו עוסקים ביזמות, בפינוי-בינוי, בעסקאות קומבינציה ובעסקאות מורכבות – עם חברות גיבוי, שותפים אסטרטגיים ובטוחות ללקוחות. כשאתם קונים או מוכרים דירה בגבעתיים, אתם מקבלים ניסיון של יזם שמכיר את גוש דן מהצד של מי שבונה אותו.
לייעוץ אישי על דירה למכירה בגבעתיים: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב