דירה בחולון – מחירים, שכונות והשקעות נדלן
חולון – הגר בקרבת תל אביב במחיר נגיש
עיר דינמית עם תשתיות מזרחתיות ושוק נדל"ן פעיל
נתוני שוק רשמיים — חולון (הלמ"ס, 2026)
מחיר ממוצע לדירה בחולון: 2,342,000 ₪ (שינוי לעומת מחצית ראשונה 2025: +0.7%)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
שכר דירה ממוצע במחוז תל אביב: 6,338 ₪ לחודש; ממוצע ארצי 5,027 ₪ (הלמ"ס, רבעון 1 2026)
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פור סם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
מחיר ממוצע למ"ר:17000
תשואת שכירות:4
למה לרכוש דירה בחולון?
חולון, שכנתה גדולה של תל אביב, מציעה מחירים נמוכים ב-25-35% מת"א עם גישה מהירה. מרכזי היישוב עוברים שינוי משמעותי עם פרויקטי התחדשות עירונית.
השקעות בחולון 2026
חולון צוברת מספר פרויקטי נדל"ן חדשים הכוללים משרדי היישוב, תחבורה ומסחר. הקרבה לנתיבות יציאה (נ.ת.ב) משפרת את נגישות העיר. תשואות שכירות יציבות משאירות על 3.5-4.5%.
יתרונות
קרובה לת"א
מחירים נגישים
פוטנציאל התחדשות
נקודות לתשומת לב
תשתיות עדיין מתפתחות
פקק בשעות שיא
איזו שכונה בחולון הכי השקעה?
מרכז חולון ושכונות דרום נחשבות לבעלות פוטנציאל השבחה הגבוה ביותר עם פרויקטי תמ"א 38.
כמה זמן לוקח להגיע מחולון לתל אביב?
כ-10-15 דקות בלבד ברכבת. היא אחת הערים הקרובות ביותר לתל אביב.
האם יש פרויקטים חדשים בחולון?
כן, מספר פרויקטים חדשים באזור המרכזי ובמערכת תמ"א 38. המחירים משקפים עלייה עקבית של 40-60% ב-10 שנים.
מצאו דירה בחולוןיש לנו נכסים מתאימים לכל תקציבלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם