בנייה ירוקה | קובי אלקיים נדלן בע"מ

בנייה ירוקה היא שיטת תכנון ובנייה שמפחיתה את צריכת האנרגיה והמים של הבניין, משפרת את איכות האוויר והנוחות בתוכו ומצמצמת את הפגיעה בסביבה לאורך חייו. בישראל היא מוסדרת בתקן ישראלי ייעודי, ורשויות מקומיות רבות דורשות עמידה בו כתנאי להיתר. לרוכש, המשמעות היא דירה שנעים לגור בה ושעולה פחות לתפעל לאורך שנים, וגם נכס שנשאר רלוונטי בשוק.

מהי בנייה ירוקה ומה היא כוללת

בנייה ירוקה מסתכלת על הבניין כמערכת: איך הוא ממוקם ביחס לשמש ולרוח, איך המעטפת שלו מבודדת ומוצללת, אילו מערכות מיזוג, תאורה ומים מותקנות בו, מאילו חומרים הוא בנוי ואיך מנהלים את הפסולת בבנייה ובתפעול. המטרה היא בניין שצורך פחות משאבים בלי לוותר על נוחות, ולעיתים דווקא עם נוחות גבוהה יותר.

התחומים שנבדקים בתקן כוללים אנרגיה, מים, קרקע וסביבה, חומרים, בריאות ורווחת המשתמשים, פסולת, תחבורה וניהול האתר. לכל תחום יש דרישות סף ודרישות רשות שצוברות ניקוד, והציון הכולל קובע את דירוג הבניין. כך תקן הבנייה הירוקה מאפשר להשוות בין בניינים באופן מסודר, ולא רק להצהיר על כוונות טובות.

התקן הישראלי לבנייה ירוקה ומה הוא דורש

התקן הישראלי לבנייה ירוקה מגדיר דרישות לסוגי בניינים שונים, ובהם מגורים, משרדים ומסחר. הבניין נבדק בשלב התכנון ובשלב הביצוע, ואישור העמידה בתקן ניתן על ידי גוף בודק מוסמך. במקביל, תקן דירוג האנרגיה של בניינים מדרג את הביצועים האנרגטיים של הבניין באופן נפרד, והוא לרוב רכיב מרכזי בתוך הבנייה הירוקה.

רשויות מקומיות רבות, ובהן הערים הגדולות, אימצו את התקן כדרישה מחייבת בהיתרי בנייה לבניינים חדשים, ובכך הפכו את הבנייה הירוקה מתוספת יוקרתית לסטנדרט. לרוכש כדאי לשאול האם הבניין מתוכנן לעמוד בתקן, באיזו רמה, ואם קיים אישור של גוף בודק, ולא להסתפק בהצהרה שיווקית כללית על בניין ירוק.

מה זה נותן לדייר ולמשקיע

עבור הדייר, ההבדל מורגש ביומיום: דירה שמתחממת פחות בקיץ ומתקררת פחות בחורף, אוורור טבעי מתוכנן, תאורה טבעית טובה, פחות רעש מבחוץ וחומרי גמר עם פליטות נמוכות. ההוצאות על חשמל ומים נמוכות יותר, והבניין דורש פחות התערבות טכנית לאורך השנים, כי המערכות תוכננו לעבוד פחות קשה.

עבור משקיע ובעל נכס מניב, בניין ירוק הוא נכס שנשאר רלוונטי: הוא עומד בדרישות הרגולציה שהולכות ומחמירות, מושך שוכרים שמחפשים הוצאות תפעול נמוכות, ומתאים לדרישות של חברות ומוסדות שמחויבים ליעדי סביבה. גם הגופים המממנים והמבטחים מייחסים לכך חשיבות הולכת וגדלה בבחינת נכסים, ובניין שאינו עומד בדרישות עלול להתקשות במימון ובהשכרה בעתיד.

• נוחות תרמית ואקוסטית גבוהה יותר, עם פחות תלות במיזוג.

• הוצאות תפעול נמוכות יותר לאורך חיי הבניין.

• עמידה ברגולציה מחמירה ורלוונטיות לשוק בעתיד.

• איכות אוויר פנימית טובה יותר בזכות חומרים ואוורור מתוכננים.

איך מתבצע תהליך בנייה ירוקה

התהליך מתחיל בשלב התכנון המוקדם, כשיועץ בנייה ירוקה מצטרף לצוות האדריכל והיועצים ומגדיר את היעדים והפתרונות: כיווני הבניין, פתחים והצללה, בידוד, מערכות יעילות, איסוף מים, חומרים ותכנון פסולת. בשלב היתר הבנייה מוגשים המסמכים לגוף הבודק, שמאשר את התכנון לפני שמתחילים לבנות. ככל שהיועץ מצטרף מוקדם יותר, כך הפתרונות זולים ויעילים יותר.

במהלך הביצוע, הפיקוח מוודא שהחומרים והמערכות שהותקנו תואמים את התכנון, שהפסולת מופרדת ומטופלת ושהמערכות מכוילות. בסיום נערכת בדיקה סופית ומתקבל האישור. חשוב להבין שבנייה ירוקה אינה מוצר שקונים בסוף אלא תהליך שמלווה את הפרויקט מההתחלה, ולכן יש לבדוק שהיא הוגדרה כבר בתכנון ושיש מי שאחראי עליה לאורך כל הביצוע.

עלות בנייה ירוקה ומה משפיע עליה

התוספת לעלות הבנייה תלויה ברמת הדירוג המבוקשת, בסוג הבניין, בשלב שבו הנושא נכנס לתכנון ובניסיון הצוות. כשהתכנון הירוק משולב מההתחלה, חלק גדול מהפתרונות הוא תכנוני, כמו כיוון הבניין, גודל ומיקום פתחים והצללה, ועלותם נמוכה. כשמנסים להוסיף אותו מאוחר, אחרי שהתכנון האדריכלי כבר נקבע, העלות עולה והתוצאה פחות טובה.

מול התוספת עומדים חיסכון תפעולי לאורך שנים, ערך נכס גבוה יותר וסיכון רגולטורי נמוך יותר. בחלק מהרשויות ניתנות הקלות או תמריצים לבנייה ירוקה, ומומלץ לבדוק זאת מול הרשות המקומית. הבחירה בין רמות הדירוג צריכה להתבסס על ניתוח כלכלי לאורך חיי הנכס, ולא רק על עלות הבנייה הראשונית.

בנייה ירוקה בפרויקטים של קבוצת אלקיים

קובי אלקיים נדל"ן בע"מ מקדמת פרויקטים של פינוי בינוי, התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה, שבהם בניינים ישנים ולא יעילים מוחלפים בבניינים חדשים. פרויקט התחדשות עירונית הוא בעצמו מהלך סביבתי: הוא מנצל תשתיות קיימות, מצופף בנייה ליד תחבורה ציבורית ומשפר את איכות הדיור בלי לפגוע בשטחים פתוחים מחוץ לעיר.

בפרויקטים שלנו, הדרישות של הרשויות המקומיות בתחום הבנייה הירוקה הן חלק מהתכנון ומהתמחור מהשלב הראשון. במסגרת ליווי רוכשים ובעלי דירות, אנחנו עוזרים להבין מה משמעות הדירוג בפועל, מה מופיע במפרט הטכני ומה כדאי לשאול, ובעסקאות נדל"ן מסחרי ומניב אנחנו בוחנים איך התקן משפיע על שוכרים ועל ערך הנכס.

מה לבדוק לפני שרוכשים דירה בבניין ירוק

הצהרה על בנייה ירוקה אינה מספיקה. בקשו לראות באיזו רמת דירוג הבניין מתוכנן, האם קיים אישור של גוף בודק, ומה בדיוק כלול במפרט: סוג הבידוד, סוג הזיגוג, מערכות מיזוג ותאורה, חיסכון במים ותשתית לאנרגיה סולארית. שאלו גם על ניהול הבניין אחרי האכלוס, כי מערכות יעילות דורשות תחזוקה נכונה.

כדאי לזכור שגם בבניין ירוק ההתנהגות של הדיירים משפיעה על התוצאה. מערכת מיזוג יעילה שפועלת עם חלונות פתוחים, או תריסים שנשארים מורמים בשעות השמש, מבטלים חלק ניכר מהיתרון. לכן בפרויקט טוב מקבלים הדיירים הסבר על המערכות ועל אופן השימוש הנכון בהן, וכדאי לבקש אותו במסירה.

• ודאו שהתקן מוזכר במפרט הטכני ובחוזה, ולא רק בחומרי השיווק.

• בדקו מי הגוף הבודק ובאיזה שלב ניתן האישור.

• שימו לב לכיווני הדירה, להצללה ולאוורור הטבעי בתוכנית.

• שאלו על מערכות משותפות, כמו סולארי וניטור צריכה, ומי מתחזק אותן.

שאלות נפוצות

מהו התקן הישראלי לבנייה ירוקה?

זהו התקן שמגדיר דרישות לתכנון ולביצוע של בניינים בתחומי אנרגיה, מים, חומרים, בריאות, פסולת, תחבורה וניהול האתר. הבניין נבדק בתכנון ובביצוע על ידי גוף בודק מוסמך ומקבל דירוג. רשויות מקומיות רבות דורשות עמידה בו כתנאי להיתר בנייה לבניינים חדשים.

האם בנייה ירוקה מייקרת את הדירה?

התוספת לעלות הבנייה תלויה ברמת הדירוג ובשלב שבו הנושא נכנס לתכנון, וכשמשלבים אותו מההתחלה חלק גדול מהפתרונות הוא תכנוני וזול. מנגד עומדים חיסכון בהוצאות תפעול לאורך שנים וערך נכס גבוה יותר. מומלץ לבחון את הכדאיות לאורך חיי הנכס ולא רק את מחיר הרכישה.

מה ההבדל בין בנייה ירוקה לדירוג אנרגטי?

בנייה ירוקה לפי התקן בוחנת מגוון תחומים: אנרגיה, מים, חומרים, בריאות, פסולת ועוד. דירוג אנרגטי מתמקד רק בביצועים האנרגטיים של הבניין, כלומר כמה אנרגיה נדרשת כדי לשמור על נוחות בתוכו. הדירוג האנרגטי הוא לרוב רכיב בתוך הבנייה הירוקה, אך לא זהה לה.

האם אפשר להפוך בניין קיים לבניין ירוק?

בבניין קיים אפשר לשפר משמעותית: בידוד גג וקירות, החלפת חלונות, מערכות מיזוג ותאורה יעילות, חיסכון במים והתקנת מערכת סולארית. עמידה מלאה בתקן מורכבת יותר. בבניינים ישנים ולא יעילים, פרויקט התחדשות עירונית הוא לעיתים הדרך המעשית להגיע לבניין שמתוכנן לפי הדרישות העדכניות.

איך יודעים שבניין באמת עומד בתקן בנייה ירוקה?

בקשו את אישור הגוף הבודק ואת רמת הדירוג, ובדקו שהדרישות מופיעות במפרט הטכני ובחוזה הרכישה. הצהרה שיווקית כללית אינה מספיקה. אפשר גם לשאול על יועץ הבנייה הירוקה שליווה את הפרויקט ועל אופן הפיקוח בשלב הביצוע, ולבקש לראות את התיעוד.

מתעניינים בדירה בבניין ירוק, בפרויקט התחדשות עירונית או בנכס מניב שעומד בדרישות העדכניות? נשמח לעזור לכם להבין מה עומד מאחורי הדירוג. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם