בטיחות בבנייה | קובי אלקיים נדלן בע"מ
בטיחות בבנייה
בטיחות בבנייה היא מערכת שלמה של אחריות, תכנון ופיקוח באתר, ולא רק קסדה ואפוד. היא מתחילה בבחירת קבלן מבצע רשום ומנוסה, נמשכת במינוי מנהל עבודה וממונה בטיחות, ומתבטאת בכל יום בגידור, בפיגומ ים, בעבודה בגובה ובניהול תנועת כלים. ליזם, לבעלי הדירות ולרוכשים יש עניין ישיר בכך, כי אתר לא בטוח פוגע באנשים, בלוח הזמנים ובפרויקט כולו.
מי אחראי על בטיחות בבנייה באתר
תקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בנייה) מטילות את האחריות העיקרית על מבצע הבנייה, כלומר הקבלן הראשי, שחייב למנות מנהל עבודה מוסמך לכל אתר ולדווח על תחילת העבודה למינהל הבטיחות. בפרויקטים בהיקף מסוים נדרש גם ממונה בטיחות. מנהל העבודה נמצא באתר באופן קבוע והוא הכתובת המיידית לכל סוגיה בטיחותית.
עם זאת, גם ליזם ולמזמין העבודה יש אחריות שאינה ניתנת להעברה מלאה: לבחור קבלן בעל סיווג מתאים, לוודא שקיימת תוכנית בטיחות, לדרוש דיווחים ולהגיב לליקויים. יזם שמתעלם מבטיחות חשוף לאחריות משפטית, לעיכובים ולפגיעה במוניטין. לכן בפרויקטים שאנחנו מקדמים הבטיחות נבדקת כבר בשלב בחירת הקבלן, ולא רק אחרי שהעבודות מתחילות.
הסיכונים המרכזיים באתרי בנייה
רוב התאונות הקשות בבנייה קשורות לנפילה מגובה: מפיגומים, מפתחים לא מגודרים, מקצוות תקרה או מפירי מעליות. אחריהן מגיעות פגיעות מנפילת חפצים, מכלים כבדים ומנופים, התמוטטות של חפירות ותבניות, והתחשמלות. כל אחד מהסיכונים האלה ידוע מראש וניתן למניעה באמצעות תכנון, ציוד מתאים ומשמעת יומיומית באתר, ולכן תאונה כמעט תמיד מעידה על כשל ניהולי ולא על מזל רע.
בסביבה עירונית מתווספים סיכונים שאינם קיימים בשטח פתוח: קווי חשמל, גז ומים פעילים מתחת לאתר ולצדו, בניינים סמוכים שיסודותיהם עלולים להיפגע מחפירה, וגישה מוגבלת לכלים כבדים ברחובות צרים. סקר תשתיות לפני החפירה ותיאום עם חברות התשתית והרשות המקומית הם חלק בלתי נפרד מתוכנית הבטיחות של פרויקט עירוני.
עבודה בגובה: מעקות, קווי עיגון, רתמות ופיגומים תקניים שנבדקו על ידי בודק מוסמך.
הרמה ומנופים: תכנון הנפות, סימון אזורי סכנה ואיסור שהייה תחת מטען.
חפירות ודיפון: תכנון הנדסי לפני החפירה, בדיקה אחרי גשם ומניעת גישה לא מבוקרת.
חשמל באתר: לוחות תקניים, מפסקי פחת וכבלים מוגנים מפגיעה מכנית.
תנועת כלים: הפרדה בין מסלולי כלים כבדים לבין מעברי הולכי רגל.
בטיחות בפרויקטים של התחדשות עירונית
בפינוי בינוי ובתמ"א הבנייה מתבצעת בלב שכונה מאוכלסת, לעיתים צמוד לבניינים שבהם ממשיכים לגור. זה מוסיף שכבת סיכון: הולכי רגל וילדים ליד גדר האתר, תשתיות עירוניות פעילות, רעש ואבק, ובמקרים מסוימים דיירים שממשיכים לגור בבניין במהלך העבודות. ת וכנית הבטיחות חייבת לתת מענה מפורש לכל אלה.
היבטים מרכזיים כוללים גידור מלא ויציב של האתר, מעברים בטוחים ומקורים להולכי רגל, שעות עבודה מוגדרות, תיאום עם הרשות המקומית לגבי חסימות וכניסת כלים, ומנגנון פניות לתושבים. יזם רציני מתייחס לשכנים כאל צד לפרויקט, כי הסכמתם ושיתוף הפעולה שלהם משפיעים ישירות על התקדמות העבודות ועל האווירה סביב האתר.
איך מנהלים בטיחות לאורך הפרויקט
בטיחות מנוהלת בשלבים. לפני תחילת העבודה נערך סקר סיכונים ומוכנה תוכנית בטיחות ייעודית לאתר. עם התחלת הבנייה מתקיימות הדרכות לכל עובד, כולל עובדי קבלני משנה, ומוגדרים נהלי כניסה, ציוד מגן אישי וסדרי עבודה. במהלך הבנייה נערכים סיורים תקופתיים, נבדקים פיגומים וציוד הרמה, ומתועדים ליקויים ותיקונם.
בכל שלב חדש בפרויקט, כמו מעבר מחפירה לשלד או משלד לגמר, הסיכונים משתנים ותוכנית הבטיחות צריכה להתעדכן. ניהול נכון כולל גם תחקיר של כל אירוע או כמעט-אירוע, כדי למנוע הישנות. פרויקט שבו הבטיחות מנוהלת באופן שיטתי הוא כמעט תמיד גם פרויקט שמתנהל טוב יותר מבחינת איכות ולוחות זמנים.
עלות הבטיחות ומה היא חוסכת
בטיחות עולה כסף: ציוד מגן, פיגומים תקניים, בודקים מוסמכים, ממונה בטיחות, הדרכות וזמן עבודה שמוקדש לנהלים. אבל העלות של תאונה גבוהה בהרבה: עצירת עבודות, חקירה, תביעות, עלייה בפרמיות ביטוח ופגיעה ביכולת לגייס עובדים וקבלני משנה טובים. יזמים מנוסים רואים בבטיחות השקעה שמגנה על הפרויקט כולו.
בתמחור פרויקט, סעיף הבטיחות צריך להופיע במפורש בהצעת הקבלן ולא להיבלע בסעיפים אחרים. הצעה זולה מאוד שבה הבטיחות אינה מתומחרת היא סימן אזהרה. גם המממנים והמבטחים בודקים את ניהול הבטיחות, ופרויקט מסודר מקבל תנאים טובים יותר במימון ובביטוח. מומלץ לוודא שהחוזה עם הקבלן מגדיר את אחריות הבטיחות באופן חד-משמעי.
הגישה של קבוצת אלקיים לבטיחות באתר
קובי אלקיים נדל"ן בע"מ פועלת כיזם בפרויקטים של פינוי בינוי, התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה, ובכולם הבנייה מתבצעת בסביבה עירונית צפופה. לכן בחירת הקבלן המבצע נעשית לא רק לפי מחיר אלא לפי סיווג, ניסיון מוכח ותרבות בטיחות. הקבוצה עובדת עם חברות גיבוי ושותפים, כך שלפרויקט יש גב מקצועי גם בהיבט הביצוע.
שורשי הקבוצה בתעשיית המתכת והאלומיניום, במפעל שפעל בתל אביב מאז 1945, הביאו איתם תפיסה של סדר, נהלים ומשמעת תפעולית. בפרויקטים שבהם בעלי דירות ממשיכים לגור בסמוך לאתר, אנחנו רואים בשקיפות מולם ובמענה מהיר לפניות חלק בלתי נפרד מניהול הבטיחות, ולא רק חובה רגולטורית שיש לסמן.
מה כדאי לבעלי דירות ולרוכשים לבדוק
גם מי שאינו איש מקצוע יכול להתרשם מרמת הבטיחות באתר. אתר מגודר, נקי ומסודר, עם שילוט ברור, פיגומים שנראים יציבים ועובדים עם ציוד מגן, מעיד על ניהול טוב. אתר שבו חומרים מפוזרים, הגדר פרוצה ועובדים ללא קסדות מעיד על ההפך. בפרויקט התחדשות עירונית, כדאי לשאול את היזם מי מנהל העבודה ומהי תוכנית הבטיחות.
שאלו מי הקבלן המבצע, מה הסיווג שלו ומי מנהל העבודה באתר.
בקשו לדעת מהו מנגנון הפניות לשכנים ובאילו שעות מתבצעות העבודות.
בסיור באתר, שימו לב לגידור, לסדר ולשימוש בציוד מגן אישי.
ודאו שבחוזה עם היזם יש התייחסות לבטיחות הדיירים בבניינים הסמוכים.
שאלות נפוצות
מי אחראי על בטיחות בבנייה באתר?
האחריות העיקרית מוטלת על מבצע הבנייה, הקבלן הראשי, שממנה מנהל עבודה מוסמך ובמקרים הנדרשים גם ממונה בטיחות. ליזם ולמזמין העבודה יש אחריות משלימה: לבחור קבלן מתאים, לוודא קיום תוכנית בטיחות ולהגיב לליקויים. מומלץ להגדיר את חלוקת האחריות במפורש בחוזה בין הצדדים.
מה כוללת תוכנית בטיחות לאתר בנייה?
תוכנית בטיחות מזהה את הסיכונים הייחודיים לאתר ולכל שלב בפרויקט, קובעת אמצעי מניעה, מגדירה בעלי תפקידים ונהלי הדרכה, ומתייחסת לעבודה בגובה, להרמה, לחפירות, לחשמל ולתנועת כלים. בפרויקט עירוני היא כוללת גם הגנה על הולכי רגל, על השכנים ועל תשתיות סמוכות.
האם דיירים יכולים להישאר בבניין במהלך פרויקט תמ"א?
בחלק מפרויקטי החיזוק והתוספת הדיירים ממשיכים לגור בבניין במהלך העבודות, ואז תוכנית הבטיחות חייבת לכלול הפרדה בין אזורי העבודה לאזורי המגורים, מעברים בטוחים, שעות עבודה מוגדרות והגנה על מערכות הבניין. בפינוי בינוי הדיירים מפונים לפני ההריסה. הפרטים נקבעים בהסכם עם היזם.
איך יודעים אם אתר בנייה מנוהל בצורה בטוחה?
סימנים גלויים: גידור שלם ויציב, שילוט, סדר וניקיון, פיגומים תקניים, עובדים עם קסדות ואפודים, והפרדה בין כלים כבדים להולכי רגל. מעבר לכך, ניתן לשאול את היזם מי מנהל העבודה, האם קיים ממונה בטיחות ומהו מנגנון הפניות לתושבים שגרים בסביבה.
מה עושים כשמבחינים בסכנה באתר בנייה סמוך?
פנו קודם ליזם או לקבלן המבצע, שחייבים לתת מענה מיידי לסכנה. אם אין מענה, ניתן לפנות לרשות המקומית ולמינהל הבטיחות והבריאות התעסוקתית, שמוסמך לבדוק ולהוציא צווים. תעדו את הסכנה בתמונות עם תאריך; במקרה של סכנת חיים מיידית פנו לגורמי החירום.
מקדמים פרויקט התחדשות עירונית או בוחנים יזם לבניין שלכם? נשמח להסביר איך אנחנו מנהלים בטיחות, בוחרים קבלנים ומלווים את בעלי הדירות לאורך הפרויקט. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם