אישור עירייה לטאבו וחובות ארנונה – מה קונה דירה צריך לדעת

אחד המסמכים שבלעדיהם לא ניתן להשלים את רישום הדירה על שם הקונה הוא אישור מהעירייה. מוכרים וקונים רבים מגלים את חשיבותו רק כשהרישום נתקע. היכרות מוקדמת עם האישור, ועם החובות שהוא מכסה, עוזרת לתכנן את העסקה ולהימנע מעיכובים.

מה קובעת פקודת העיריות

לפי סעיף 324 לפקודת העיריות, לא תירשם בפנקסי המקרקעין העברה של נכס, אלא אם הוצגה לפני הרשם תעודה חתומה בידי ראש העירייה או מי שהוסמך לכך, המעידה שכל החובות המגיעים לעירייה מבעל הנכס ביחס לאותו נכס, עד ליום מתן התעודה, סולקו במלואם או שאין חובות כאלה. בלשון המקובלת קוראים לתעודה הזו אישור עירייה לטאבו. הפקודה מוסיפה שרישום משכנתה אינו טעון הצגת תעודה כזו.

אילו חובות האישור מכסה

הסעיף מתייחס לחובות המגיעים לעירייה מאת בעל הנכס ביחס לאותו נכס, הנובעים מהפקודה או מדין אחר. בפועל, הכוונה בדרך כלל לחובות כמו ארנונה, אגרות והיטלים שהעירייה גובה. חובות למים וביוב, ככל שהם נגבים על ידי תאגיד מים נפרד, עשויים להיות מטופלים בנפרד, ולכן כדאי לברר גם מולו. גם חיובים כמו היטל השבחה עשויים להיות קשורים להליך, ויש לבדוק מול הוועדה המקומית.

מי אחראי להשיג את האישור

בעסקת יד שנייה רגילה, נהוג שהמוכר מסלק את חובותיו לעירייה עד מועד המסירה ומטפל בהנפקת האישור, שכן החובות הם שלו. עם זאת, החלוקה המדויקת נקבעת בחוזה. לדעתנו, החוזה צריך לקבוע במפורש שהמוכר אחראי לחובות עד יום המסירה, שעליו להמציא אישור עירייה לצורך רישום, ומה קורה אם הוא לא עושה זאת בזמן.

איך זה קשור ללוח התשלומים

• כדאי להשאיר בידי הקונה או בנאמנות יתרת תמורה עד להמצאת האישורים הנדרשים לרישום, ובהם אישור העירייה.

• ביום המסירה מקובל לבצע קריאת מונים ולהעביר את חשבונות הארנונה והמים על שם הקונה.

• אם יש חוב משמעותי, אפשר לקבוע שחלק מהתמורה ישולם ישירות לעירייה לסילוקו.

מצבים שבהם האישור מתעכב

• חוב ארנונה ישן שהמוכר לא היה מודע לו, למשל מתקופה שבה הנכס הושכר.

• מחלוקת על סיווג הנכס או על שטחו לצורך חיוב.

• דרישת תשלום של היטל או חיוב אחר שקשור לנכס.

• בירוקרטיה רגילה, כשהבקשה מוגשת סמוך מדי למועד הנדרש.

במצבים אלה, הקונה אינו צד ישיר לחוב, אך העיכוב פוגע בו כי הרישום לא מתקדם. לכן כדאי לבקש מהמוכר כבר בשלב המשא ומתן אישור על מצב החשבון, ולהגיש את הבקשה לאישור בהקדם.

איך זה נראה בפועל

• לפני החתימה: המוכר מציג מידע על מצב חשבון הארנונה של הנכס, והצדדים מסכמים מי מסלק מה.

• אחרי החתימה: עורך הדין של המוכר או של הקונה, לפי מה שסוכם, מגיש לעירייה בקשה לאישור לצורך העברת זכויות.

• לפני המסירה: מסדירים קריאת מונים ומעבירים את החשבונות על שם הקונה מיום המסירה.

• לאחר קבלת האישור: מצרפים אותו למסמכי הרישום שמוגשים ללשכת רישום המקרקעין.

הנהלים, הטפסים ולוחות הזמנים משתנים מרשות לרשות, ולכן כדאי לבדוק באתר הרשות המקומית הרלוונטית מה נדרש בדיוק, נכון למועד העסקה.

גם בדירה שאינה רשומה בטאבו

הפקודה מתייחסת לרישום בפנקסי המקרקעין, אך גם גופים שמתעדים זכויות בדירות לא רשומות, כמו חברות משכנות, דורשים לעתים אישור מהרשות המקומית. כדאי לברר את הדרישות מראש מול הגוף הרלוונטי.

סיכום

אישור העירייה הוא תנאי לרישום הדירה על שמכם בטאבו לפי פקודת העיריות. בדיקה מוקדמת של מצב החובות, חלוקה ברורה של האחריות בחוזה ומנגנון תשלום שמבטיח את סילוק החובות מונעים עיכובים מיותרים בסוף העסקה.

שאלות נפוצות

האם הקונה אחראי לחובות הארנונה של המוכר?

החובות הם של בעל הנכס בתקופה שבה נוצרו, אך מאחר שהרישום על שם הקונה מותנה באישור העירייה, חוב שלא סולק עלול לעכב את הקונה. לכן חשוב להסדיר זאת בחוזה.

האם רישום משכנתה דורש אישור עירייה?

לא. לפי סעיף 324 לפקודת העיריות, רישום משכנתה על נכס אינו טעון הצגת התעודה.

מתי כדאי לבקש את האישור?

מומלץ לבקש מהמוכר מידע על מצב החובות כבר בשלב המשא ומתן, ולהגיש את הבקשה לאישור בהקדם לאחר החתימה, כדי שלא יעכב את הרישום.

המידע במדריך כללי, נכון למועד כתיבה (נובמבר 2026), ואינו מחליף ייעוץ משפטי או שמאי לעסקה מסוימת. לשיחת התייעצות ולבחינת עסקה ספציפית אפשר לפנות לקובי אלקיים נדל"ן בטלפון 053-658-4252.