השקעה במחסנים בישראל

אפיק השקעה המפתיע בשוק - מדריך לרכישת מחסנים

למה דווקא מחסנים?

מחסנים הם אפיק השקעה הנסתר בנדל"ן - השקעה נמוכה יחסית עם תשואה גבוהה מפתיעה. הביקוש למחסנים גדל משמעותית בשנים האחרונות בזכות הצורך הגובר בשטחי אחסון, המסחר המקוון והגידול במסחר הילקטרוני.

מחירי מחסנים נעים בין 50,000 ש"ח למחסן קטן ועד 500,000 ש"ח למחסן גדול במרכז עיר. תשואת השכירות עומדת על 5-10% בשנה, מה שהופך את המחסנים לאחד מאפיקי ההשקעה המשתלמים ביותר בנדל"ן.

סוגי מחסנים

מחסני סלף-סטורג' (לאחסון אישי), מחסני עסקים קטנים, מחסנים מסחריים גדולים, ומחסנים תת-קרקעיים. כל סוג מציע תשואה שונה וקהל יעד שונה.

בשנים האחרונות התפתחו גם מחסנים ממוזגים - מרחבי אחסון קטנים שמציעים תשואה גבוהה מאוד ומאפשרים ניהול מרחוק. קובי אלקיים נדל"ן מתמחה באיתור מחסנים במיקומים האסטרטגיים ביותר.

אזורים מובילים למחסנים

מרכזי ערים גדולות (תל אביב, ירושלים, חיפה), אזורי תעשייה (אשדוד, הרצליה, באר שבע), וערי פיתוח (באר ים, נתיבות). בכל אזור הביקוש למחסנים הולך וגדל בקצב קבוע.

נתוני שוק

טווח מחירים: ₪50,000 - ₪500,000
מחיר ממוצע למ"ר: ₪5,000 - ₪20,000
עליית ערך שנתית: 3-8%
תשואה משכירות: 5-10%

יתרונות

השקעה נמוכה, תשואה גבוהה, תחזוקה מינימלית, ביקוש גובר, הכנסה פסיבית

חסרונות

נזילות ומקומות בעייתיים, תנודות משתנות, קושי לממש, פוטנציאל גניבה

שאלות נפוצות

כמה מרוויחים על מחסן?

מחסנים במרכזי ערים מניבים 500-3,000 ש"ח לחודש לאחסון קטן, ועד 10,000 ש"ח ומעלה למחסנים גדולים במרכזי תעשייה. התשואה על ההשקעה מצוינת.

האם מחסנים דורשים מס רכישה?

מס רכישה על מחסן הוא 5% עד מחיר של 4,295,740 ש"ח, ואחרי המדרגה - 6% על ההפרש מעל הסכום. מחסנים רבים נופלים מתחת לסף הפטור הזה.

איך לבחור מחסן להשקעה?

בחרו מיקום עם ביקוש גובר, ליד מרכזי ערים או אזורי תעשייה. וודאו שהמחסן יבש ומאוורר. בדקו גישה לתחבורה ולמרכזי קניות. חשבו על ביטוח ופינוי מפני נזקים.

מחפשים מחסן להשקעה?

קובי אלקיים נדל"ן ימצא לכם מחסנים במיקומים הטובים ביותר

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים