top of page

השקעה בנדל"ן מניהן – הכנסה פסיבית

כיצד לבנות תזרמת הכנסה מנדל"ן

מה זה נדל"ן מניהן?

נדל"ן מניהן הוא נכס המניא הכנסה שוטפת מדמי שכירות לצד עליית ערך לאורך זמן. בישראל נהוג לרכוש בין 1-3 נכסים מניהים לפרישות.

איכות נכס מניהן

  • מיקום בביקוש גבוה לשכירות
  • תחזוקה נמוכה
  • שוכר איכותי
  • אפשרות משכנתא גבוהה
  • ביקוש גדל באזור

דוגמאות

דירה בתל אביב ב-3,000 ₪ לחודש - תשואה של 3.5% ברוטו. דירה בבאר שבע ב-3,500 ₪ לחודש - תשואה 5% ברוטו.

נתוני שוק – ישראל

  • טווח מחירים: ₪800,000 – ₪5,000,000
  • מחיר ממוצע למ"ר: 18,000
  • עליית ערך שנתית: 4%
  • תשואה משכירות: 4.5%

יתרונות

הכנסה פסיבית, עליית ערך

חסרונות

ניהול שוכרים, סיכונים

שאלות נפוצות

כמה נכסים מניהים מותר לרכוש?

עד 2 נכסים בלי מס רכישה נוסף במס שכירות מהנכס הראשון.

איך למצוא שוכר איכותי?

פנה לחברת ניהול נכסים או פרסם בלוחות מקומיות.

האם צריך לפתוח חברת ניהול?

לא, אך מומלץ לנכסים רבים.

מעוניין בנדל"ן מניהן?

צרו קשר לייעוץ מותאם

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים

bottom of page
Language · שפה · Langue