דירות למכירה בלב העיר — המרכז שלא נגמר

לב העיר של תל אביב הוא מרכז העצבים התרבותי של העיר. עם למעלה מ-2,700 דירות שיצאו לשוק מאז 2022, בתי קפה, גלריות, תיאטראות וחיי לילה — זה המקום שאתם מחפשים.

לב העיר — למה זה אחד האזורים המבוקשים ביותר?

לב העיר (לב תל אביב / העיר הלבנה) הוא השכונה האיקונית ביותר של תל אביב, עם ריכוז הגבוה ביותר של בנייני באוהאוס המשוקם בארץ. המחירים תנודתיים מאוד — תלויים באופי האדריכלי של הנכס: דירות בבנייני מורשת נעות בין 5 ל-12 מיליון ₪.

במרכז העיר הוצעו למכירה למעלה מ-2,700 דירות יד שנייה מאז תחילת 2022 — זה אומר שיש היצע, אבל גם תחרות גבוהה. הביקוש לדירות בלב תל אביב הוא בינלאומי — תיירים, עסקים, ומשפחות צעירות.

מה לצפות בלב העיר

דירות באוהאוס משוקם: אופי ייחודי, עם היסטוריה ואופנה. מחירים: 45,000-90,000 ₪ למ"ר (תלוי ברמת השימור והגימור). מתאים למגורים ולמשקיעים.

דירות בבניינים חדשים: גימור מודרני, מעלית, חניה. מחירים: 55,000-75,000 ₪ למ"ר. ביקוש קבוע.

נכסים מסחריים: חנויות, משרדים, ומסעדות. שוק חם עם תשואות גבוהות יותר (5-7%) בזכות הביקוש העסקי והתיירותי.

קובי אלקיים נדל"ן — המומחים שלכם בלב העיר

אנחנו מכירים כל רחוב וכל בניין בלב העיר. מציעים גישה לנכסים בלעדיים — כולל דירות שימור, דירות יוקרה, ונכסים מסחריים. השירות שלנו כולל: סינון נכסים, ביקורים מלווים, ניתוח כלכלי, וליווי מלא עד לחתימה.

נתוני שוק – תל אביב

טווח מחירים: 3,000,000 - 15,000,000 ₪
מחיר ממוצע למ"ר: 45,000 - 90,000
עליית ערך שנתית: 2-4%
תשואה משכירות: 2.5-4%

יתרונות

מרכז תרבותי איקוני, בנייני מורשת, חיי לילה, ביקוש בינלאומי, יציבות גבוהה

חסרונות

מחירים תנודתיים מאוד, רעש מחיי הלילה ותנועה, חניה מאתגרת, עלויות ועד גבוהות

מחפשים דירה בלב תל אביב?

השאירו פרטים לקבלת הצעות נכסים בלעדיות — כולל יד שנייה ובניין חדש

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים