דירות למכירה בכרם התימנים — הלב השוקק של תל אביב

כרם התימנים היא אחת השכונות הכי אותנטיות ומבוקשות בתל אביב. עם מחיר ממוצע של 75,840 ₪ למ"ר, קרבה לשוק הכרמל ולים, ואופי ייחודי שלא קיים בשום מקום אחר — זו שכונה שמדברת בעד עצמה.

כרם התימנים — למה כולם רוצים לגור כאן?

כרם התימנים היא אחת השכונות העתיקות ביותר בתל אביב, שנוסדה בסוף המאה ה-19. היום, אחרי שנים של שימור ופיתוח מבוקר, היא הפכה לאחת הכתובות היוקרתיות ביותר בעיר — עם מחיר ממוצע שמגיע ל-75,840 ₪ למ"ר, במקום הרביעי בדירוג השכונות של תל אביב.

מה שמייחד את כרם התימנים: מסעדות ובתי קפה מהטובים בארץ (מולי בלום, נמליה, אוזריה), קרבה של 5 דקות הליכה לחוף הים, שוק הכרמל ברחוב אחד, ארכיטקטורה ותיקה לצד בנייני בוטיק חדשים, וחיי רחוב שוקקים שלא נגמרים.

הדירות בשכונה מתחלקות בין בתים ישנים עם גגות רעפים וחצרות פנימיות, לבין דירות משופצות ברמה גבוהה ובנייני בוטיק חדשים. דירת 3 חדרים משופצת נעה בין 4 ל-7 מיליון ₪.

מה חשוב לדעת לפני רכישה בכרם התימנים

כרם התימנים היא שכונה עם אופי מיוחד — וזה גם היתרון וגם האתגר. רבים מהנכסים נמצאים תחת הגבלות שימור, מה שמשפיע על אפשרויות הבנייה והשיפוץ. חשוב לבדוק את סטטוס השימור, את התב"ע, ואת מצב הרישום לפני כל רכישה.

בנוסף, חניה בשכונה מאתגרת מאוד — רוב הבניינים ללא חניה מסודרת. דירות עם חניה מקבלות פרמיית מחיר של 300,000-500,000 ₪.

מבחינת השקעה — התשואה משכירות ארוכת טווח נעה בין 2.5-3.5%, אבל שכירות לטווח קצר (Airbnb) יכולה להגיע ל-5-7% בזכות הביקוש התיירותי הגבוה.

קובי אלקיים נדל"ן — המומחים לכרם התימנים

אנחנו מכירים כל רחוב, כל בניין וכל עסקה בשכונה. בזכות הקשרים המקומיים שלנו, אנחנו מציעים גישה לנכסים בלעדיים שלא מפורסמים בלוחות — כולל דירות שימור, דירות גג, ונכסים מסחריים.

השירות שלנו כולל: סינון נכסים לפי הקריטריונים שלכם, בדיקת מצב שימור ותב"ע, ליווי במשא ומתן, וחיבור לעורכי דין ויועצי מס מומחים.

נתוני שוק – תל אביב

טווח מחירים: 3,000,000 - 12,000,000 ₪
מחיר ממוצע למ"ר: 75,840
עליית ערך שנתית: 3-5%
תשואה משכירות: 2.5-3.5%

יתרונות

אופי ייחודי ואותנטי, קרבה לים ולשוק הכרמל, ביקוש גבוה לשכירות, חיי רחוב עשירים, ערך נכס יציב ועולה

חסרונות

חניה בעייתית, מגבלות שימור, רעש מחיי לילה, חלק מהבניינים ישנים ללא מעלית, מחירי כניסה גבוהים

רוצים לגור בכרם התימנים?

השאירו פרטים ונשלח לכם הצעות נכסים בלעדיות בשכונה

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים